Située en France, plus précisément dans le Sud-Ouest, Bordeaux est une ville attirée par un bon nombre de touristes, d’étudiants et d’investisseurs. Tout comme les villes de son rang, elle présente un marché immobilier très dense avec une forte disparité entre les prix des biens. Si vous souhaitez acquérir ou vendre un appartement à Bordeaux, il est nécessaire d’estimer la valeur de ce dernier sur le marché bordelais. À ce propos, découvrez tout ce qu’il y a à savoir.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Bordeaux ?
Tout comme la plupart des villes de la France, le marché immobilier de Bordeaux connaît un déséquilibre où l’offre de biens est moindre par rapport à la demande graduelle. Au regard des circonstances, la valeur des biens n’a de cesse de grimper sur le marché. Ainsi, le prix de l’immobilier de votre ville connaît une tendance croissante au cours de ces dernières années.
Investir dans l’immobilier à Bordeaux requiert alors de disposer d’un budget plus ou moins conséquent. D’après les estimations actuelles, à Bordeaux, le prix du m2 dans le cas d’une maison varie entre 3376 et 6689 € avec une valeur moyenne évaluée à 5145 €. En ce qui concerne les appartements (neufs et anciens confondus), le tarif fluctue plutôt entre 2920 et 5784 € avec une moyenne estimée à 4446 €.
Par ailleurs, il faut quand même souligner que l’effectif de la population estudiantine influence d’une certaine manière le prix immobilier de la ville. En effet, la plupart se voient dans l’obligation de louer. En raison du prix locatif élevé, ils préfèrent généralement les anciens appartements avec des espaces restreints, ce qui amène les autres propriétaires à revoir leur position sur les prix.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix immobilier à Bordeaux ?
Pour fixer le coût d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, les propriétaires se basent souvent sur des critères bien définis. Ce sont alors ces derniers qui expliquent les disparités observées au niveau des prix.
Le quartier
Pour une estimation du prix immobilier, le premier facteur pris en compte est relatif à la situation géographique du bien à évaluer. En effet, tous les quartiers de Bordeaux ne présentent pas les mêmes affluences et attractivités. Par conséquent, les prix varient de manière relative. Les propriétaires évaluent spécifiquement les infrastructures (écoles, hôpitaux, lieux touristiques, commerce, etc.) présentes dans les quartiers où sont logés leurs biens. Ainsi, les quartiers en plein développement coûtent relativement moins cher que ceux déjà urbanisés.
La surface et la qualité de l’infrastructure
Un autre facteur intervenant dans la variation du prix immobilier à Bordeaux est bien évidemment la surface. En réalité, le prix d’une maison ou d’un appartement se calcule au m2. Ainsi, il faudra considérer le nombre de pièces présentes. En considérant toutes choses égales par ailleurs, un appartement à 12 pièces ne peut être vendu au même prix qu’un autre à 6 pièces.
Outre la surface disponible, la qualité de l’infrastructure et des équipements de construction est également prise en compte. En principe, un bien immobilier ancien ne peut évidemment pas être aussi efficace qu’un bien neuf. Le plus souvent, après acquisition, un ancien logement nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui n’est pas le cas pour un logement nouvellement construit. De ce fait, l’âge est un paramètre crucial.
Estimation du prix d’un bien immobilier : comment s’y prendre ?
Pour réussir à estimer le prix d’une maison ou d’un appartement, il existe généralement trois options : agence immobilière, simulateur en ligne, soi-même.
Recourir à un professionnel de l’immobilier
Une agence immobilière, que ce soit à Bordeaux ou dans les environs, est mieux placée pour vous offrir une estimation de qualité. Le professionnel de l’immobilier s’informe progressivement sur les tendances du marché immobilier. Ainsi, il dispose des informations nécessaires pour vous donner un prix optimal et très compétitif. Parfois, vous pouvez trouver des agences qui vous proposent gratuitement ce service.
Choisir un estimateur en ligne
Une seconde option d’estimation du prix d’un bien immobilier est de recourir à un simulateur en ligne. Cette alternative constitue actuellement une pratique très récurrente et très appréciée par les utilisateurs. Il s’agit en effet, d’un logiciel en ligne qui vous permet sur la base de certaines informations préalablement fournies, d’avoir très rapidement une estimation du prix. Il suffit pour ce faire de renseigner le nombre de pièces du logement, la surface, l’adresse, l’ancienneté et si possible les infrastructures présentes.
Estimer soi-même le prix
La dernière option consiste à estimer la valeur du bien vous-même. Pour réussir à trouver un prix optimal, il faudrait d’abord vous renseigner sur le coût du m2. De plus, il est aussi utile de suivre les publicités de vente de biens situés aux alentours. N’hésitez pas à tenir compte des critères précédemment énumérés. Si vous proposez une estimation juste, vous ne tarderez pas à trouver des clients potentiels. Toutefois, il faut souligner que cette option requiert plus de temps et de concentration.
