Devenir propriétaire est un projet d’importance pour construire son avenir, préparer sa retraite, ou développer un patrimoine. Pour ne prendre aucun risque dans la recherche d’appartement ou de maison à acheter pour une location, parfois mieux vaut débuter par le programme immobilier neuf. Flambants neufs, ils ont pour avantage d’être totalement récents et modernes, n’engendrant ainsi aucun travaux, ce qui peut notamment d’attirer plus de locataires. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi choisir de devenir propriétaire à Bordeaux grâce au programme immobilier neuf.
Programme immobilier neuf à Bordeaux : c’est quoi ?
Un programme immobilier neuf est une construction de logements en lot réalisée par un promoteur immobilier. Il peut s’agir de maisons individuelles ou d’appartements situés dans des localisations en croissance, susceptibles d’attirer de nombreux locataires.
En amont de la construction, le promoteur définit le projet autour d’un permis de construire en veillant à prendre en compte les cadres du plan de local d’urbanisme. Les logements sont ensuite vendus en VEFA, une vente en l’état futur d’achèvement. Investir dans un programme immobilier neuf à Bordeaux vous permet de bénéficier de nombreux avantages tels que des frais de notaires réduits, l’absence de travaux complémentaires à prévoir, l’assurance de performance énergétique moderne, et bien d’autres que nous vous détaillons à la fin de cet article.
Programme immobilier neuf à Bordeaux : comment ça marche ?
Pour qu’un programme immobilier puisse aboutir, il nécessite de passer par des étapes essentielles à commencer par la recherche du terrain. Le promoteur doit trouver un terrain qui soit adapté à la construction du projet. Il peut s’adresser directement au propriétaire, faire appel à des professionnels ou répondre à des appels d’offres.
Ensuite, le projet nécessite de faire une étude de marché pour définir les besoins du secteur, le type de construction, et la portée des bénéfices. C’est une étape importante car elle permet de définir ceux qui seront les piliers du projet pour garantir les futurs bénéfices. Cette étude de marché sera le document de référence pour que le promoteur puisse trouver un architecte pour concevoir le programme immobilier tout en respectant le plan local d’urbanisme.
Avant l’étape de construction vient celle de la commercialisation. Le promoteur commence la construction lorsque 40 à 50% des biens sont vendus. La construction peut aller de 16 à 24 mois selon l’importance du projet. Pour l’étape de commercialisation, le promoteur vous propose de nombreux supports pour que vous puissiez vous projeter : des plans 3D, des images de synthèses pour illustrer le projet, des simulations de locations pour que vous puissiez visualiser la rentabilité de votre futur achat, etc.
Le projet est ensuite livré aux futurs propriétaires, couplé par une visite de fin de travaux, ainsi que des procès-verbaux pour attester la conformité de la construction sous forme de contrat VEFA. Dès sa signature, les garanties s’enclenchent telles que la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale pour sécuriser l’achat du futur propriétaire.
Pourquoi choisir le programme immobilier neuf à Bordeaux ?
Les programmes immobiliers neufs possèdent de nombreux atouts non négligeables pour votre de devenir propriétaire à Bordeaux.
Investir dans une construction neuve vous permet d’acquérir un logement compatible aux dernières normes énergétiques, thermiques, phoniques et électriques. Vous choisissez également d’investir dans un logement livré entièrement neuf, n’ayant connu aucune dégradation, et ne nécessitant aucun travaux supplémentaire.
L’achat d’un logement en programme neuf, c’est bénéficier de garanties à l’achat qui vous assurent un investissement sécurisé. Il est important de noter que les frais de notaires sont inférieurs à ceux d’un achat pour un bien plus ancien.
Vous comprenez désormais que l’achat d’un bien issu d’un programme immobilier neuf vous assure de nombreuses garanties telles que des performances énergétiques conformes et modernes, aucune charge de travaux, et une étude de marché qui vous garantie un investissement fructifiant. Choisir l’investissement dans un programme immobilier vous certifie un achat sécurisé et sans mauvaises surprises.
