Préparer son avenir, l’avenir de ses enfants, sa retraite, etc… Se constituer un patrimoine grâce aux biens immobiliers est un projet important qui demande mûre réflexion. Avant de vous lancer dans votre projet d’investissement immobilier à Bordeaux, il vous faut prendre connaissance de certains points pour réussir votre projet. Recherche de bien, financements, taxes… Dans cet article nous vous guidons dans vos premiers pas pour la réussite de votre premier investissement immobilier dans la métropole bordelaise.
Investissement immobilier à Bordeaux : par quoi commencer ?
Avant de vous lancer dans la recherche de biens immobiliers à Bordeaux, vous devez définir un budget de vos capacités pour ce projet. Cela vous permettra dores et déjà de définir une localisation ainsi que de guider vos recherches vers un bien qui soit en corrélation avec ce budget : appartement, studio, maison…
Afin de vous assurer que vos capacités de financement et de remboursement soient compatibles avec votre projet, vous pouvez faire appel à des agences immobilières à Bordeaux qui vous accompagneront vers un financement idéal et personnalisé.
Pour vous garantir un projet immobilier réussi, il est indispensable d’anticiper les charges liées à votre investissement tels que la taxe foncière, la taxe d’habitation, les éventuelles charges de copropriété, les montants des éventuels travaux, les tarifs d’une Agence immobiliere Bordeaux pour la gestion éventuelle, etc. Tous ces critères doivent être pris en compte pour le calcul du loyer que vous proposerez.
Quel type de bien choisir pour un premier investissement immobilier ?
Tout d’abord, il vous faudra déterminer un emplacement idéal qui puisse plaire à une large population. La ville de Bordeaux est un lieu stratégique, dynamique, parfaitement desservi en transports en commun et en axes routiers pour répondre à la majorité des besoins des locataires. Choisissez un emplacement proche des commerces, des écoles et pourquoi pas des plus beaux lieux de promenade de Bordeaux pour attirer un maximum de locataires et rendre légitime votre loyer. Même si cela semble prématuré, il est indispensable d’anticiper une future vente pour ne pas avoir de difficultés le jour où vous souhaitez revendre votre bien.
Bien souvent, les propriétaires se voient rassurés de choisir un emplacement proche de chez eux pour pouvoir assurer la gestion. Mieux vaut privilégier un emplacement stratégique qui puisse vous assurer un financement immobilier efficace bien qu’il soit loin de chez vous. Nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière à Bordeaux pour la gestion locative, commerciale, technique et juridique de votre bien. Déductible des impôts, les frais de gestion sont limités et vous permettent de vivre plus sereinement votre projet.
Comment financer votre projet immobilier ?
Pour voir votre projet d’achat immobilier à Bordeaux, vous devrez probablement avoir recours à un financement via un prêt bancaire. Pour obtenir un crédit immobilier le plus avantageux possible pour réaliser votre projet, nous vous conseillons de présenter à la banque un dossier solide pour mettre en avant quatre thèmes principaux.
Tout d’abord, vos revenus et votre statut professionnel donneront beaucoup de poids à votre dossier. Vous devrez présenter votre statut professionnel ainsi que prouver à la banque que vos revenus sont stables.
Ensuite, intégrez dans votre dossier les charges qui vous incombent pour que la banque puisse prendre en compte votre taux d’endettement et définir votre capacité d’emprunt. Celui-ci ne doit pas dépasser les 35%.
Nous vous conseillons également de présenter l’organisation de votre compte bancaire, incluant la gestion de vos ressources mensuelles et les découverts des trois derniers mois. Profitez en également pour présenter votre épargne, gage d’un apport personnel et utile pour faire face aux différents aléas de la vie.
Terminez votre présentation par votre stratégie de recherche : argumentez vos choix et donnez des exemples pour que la banque puisse constater que votre projet est de bonne augure.
Ce dossier permettra à la banque de visualiser la légitimité de votre projet immobilier à Bordeaux, et de constater qu’il est pertinent.
Pour un premier investissement immobilier, il est essentiel de faire appel à une agence immobilière à Bordeaux pour vous accompagner. C’est un projet qui demande de l’investissement personnel et beaucoup de patience. Les agences immobilières peuvent vous apporter toutes les informations essentielles et vous aider à atteindre votre objectif d’investissement immobilier à Bordeaux le plus sereinement possible.
