Investissement immobilier à Bordeaux : le point pour 2022

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fontaine 3 graces place de la bourse

Depuis quelques années, la ville de Bordeaux attire les regards de nombreux habitants et particuliers investisseurs. Cette ville, autrefois appelée la belle endormie, séduit chaque année de plus en plus d’habitants. 

De récentes améliorations et travaux lui ont donné dynamisme, beauté et attractivité qui lui offrent une qualité de vie très attirante en plus de sa situation géographique idyllique. Un véritable réveil qui rend la ville de Bordeaux attractive, et qui fait aussi grimper les prix immobiliers.

Où en est-on en 2022 ? Cela vaut-il toujours le coup d’investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Nous faisons le point dans cet article.

Bordeaux : un cadre de vie exceptionnel

Une ville où il fait bon vivre

La ville de Bordeaux est connue pour sa qualité de vie, son climat agréable, le dynamisme de la ville… Bordeaux est une métropole agréable, animée et jeune qui attire beaucoup de monde.

Que ce soit sur les plans culturels, touristiques ou gastronomiques, Bordeaux arrive en tête des villes où l’on mange le mieux devant Paris et Lyon. Elle est également sur le podium des villes où les Français rêveraient de s’installer.

Une ville accessible

En 2017, la ligne à grande vitesse (LGV) relie la ville de Bordeaux à Paris en deux heures. Ces aménagements ont motivé bon nombre d’habitants de Paris à s’installer à Bordeaux pour y trouver tous les avantages de la ville en très peu de temps

Bordeaux est une ville girondine à la situation géographique idéale, que l’on peut rejoindre depuis Paris en seulement 2 heures en train. Elle est également à seulement 1 heure des plages de la côte Atlantique si prisées l’été. Ce n’est pas étonnant de la voir en pleine croissance sur le plan immobilier depuis des dizaines d’années.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux ?

Une ville en expansion

En 2018, Bordeaux Métropole recensait 801 041 habitants. Selon les statistiques de l’Insee, la ville devrait atteindre le million d’habitants dès 2030. Alors oui, il est encore temps d’investir dans l’immobilier dans la ville de Bordeaux, pour y vivre où pour de l’investissement locatif bordelais.

Ce pic démographique s’explique par une arrivée massive de Parisiens, ainsi qu’à l’installation de la ligne à grande vitesse. Son cadre de vie et son accessibilité en termes de prix immobiliers ont charmé les nouveaux habitants, ce qui a valu à Bordeaux une augmentation de la population de près de 1,5% par an. Ce fort engouement est également dû à la dynamique moderne et jeune de la ville.

La ville brille de ses animations et attire autant de jeunes que de familles. Cette attractivité ne lui assure aucune vacance locative pour les investisseurs d’un bien immobilier locatif à Bordeaux.

Point sur les prix

Pas plus tard qu’en 2008, le prix au mètre carré des appartements à Bordeaux valait 2 500€. En juillet 2021, ce prix a doublé et est passé à plus de 4 400€, pour finir à 4 500€ en décembre 2021. On pourrait croire que les locations sont restreintes face à cette hausse des prix, mais non. L’offre est encore bien inférieure à la demande, notamment pour les logements étudiants. On trouve très facilement des biens à louer à Bordeaux. Les propriétaires peuvent donc se prémunir contre toute vacance locative.

En parallèle, les prix des loyers sont également en hausse. Cela facilite l’emprunt pour la couverture des mensualités de prêts. 

Et malgré ces successions de hausse des prix, Paris est toujours en tête des villes les plus chères. Le prix au mètre carré y est d’autant plus important qu’à Bordeaux. Il est donc sans nul doute plus accessible d’acquérir un bien à Bordeaux.

Où investir à Bordeaux ?

pont de pierre bordeaux

Quelques quartiers sont en plein expansions à Bordeaux, parmi ceux qui sont les moins chers on retrouve :

Les Chartrons, quartier plein de charme en pleine mutation aux nombreuses commodités diverses. On retrouve des prix au mètre carré avoisinant les 5 200€.

Saint Michel, très vivant et populaire, ce quartier connaît une croissance de plus en plus progressive pleine de charme. Proche de la basilique Saint Michel et du marché des Capucins, ce quartier reste très animé et proche des plus belles ruelles de Bordeaux. Les prix varient jusqu’à 5 000 € le mètre carré.
Saint-Pierre et sa richesse architecturale, proche de la place de la Bourse, a connu de nombreux aménagements qui rendent ce quartier très animé. Adoré des jeunes, on y trouve le charme des ruelles en pavés éveillé par les cafés, restaurants et autres commerces branchés. Le prix moyen au mètre carré est de 5 100 €.

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