Sur la rive droite de Bordeaux, un îlot majeur va bientôt changer le visage du quartier Bastide Niel : la résidence Eva, un ensemble de 214 logements répartis sur près de 14 000 m², porté par MFR Architectes. Le permis est accordé et le chantier doit débuter après 2025, avec une livraison prévue pour fin 2028. Ce projet — le plus important du secteur — promet des logements modulés du T1 au T5, des extérieurs minimum de 10 m² et 410 places de stationnement aux usages flexibles.
- Bordeaux : Bastide Niel au cœur d’une transformation menée par Euratlantique.
- Acteurs privés (Cogedim, Bouygues Immobilier, Nexity, Pichet Immobilier, Kaufman & Broad, Sogeprom, Quai Neuf Bordeaux, BNP Paribas Immobilier) déjà très présents.
- Livraison progressive des grandes opérations bordelaises d’ici 2028–2032, pilotées avec Bordeaux Métropole Aménagement.
Ce que la résidence Eva apporte immédiatement au quartier
La promesse est concrète : 214 logements sur 7 bâtiments, une diversité d’offres (T1 à T5) et des balcons ou terrasses d’au moins 10 m² par logement. Pour les voisins, cela signifie une augmentation réelle de l’offre résidentielle et des usages nouveaux sur place.
- Mix de tailles : utile pour familles, jeunes actifs et seniors.
- 410 places de stationnement réparties sur trois niveaux de socles, sans sous-sol.
- Parkings pensés pour évoluer : possibilité de transformer des boxes en logements si la mobilité change.
Cette combinaison répond à un besoin palpable de logements tout en anticipant l’évolution des mobilités urbaines. Insight : la modularité des parkings est une réponse pragmatique à l’incertitude des usages futurs.
Pourquoi ce projet change la donne pour l’urbanisme bordelais
Bastide Niel n’est pas un chantier isolé : il s’inscrit dans la stratégie globale d’Euratlantique et des partenaires publics-privés. MFR Architectes signe une architecture contemporaine pensée pour les vis‑à‑vis et l’identité locale. La parcelle se situe entre les rues Jeanne Barret, Émilie du Châtelet et Françoise‑Hélène Jourda, près du quartier Brazza.
- Maîtrise d’ouvrage et aménagements coordonnés avec Bordeaux Métropole Aménagement.
- Concurrence et complémentarité : Cogedim, Bouygues Immobilier, Nexity, Pichet Immobilier, Sogeprom, Kaufman & Broad et BNP Paribas Immobilier sont actifs sur d’autres îlots, contribuant à la diversité des offres.
- Impacts attendus : plus de commerces de proximité, meilleure desserte et vie de quartier renforcée.
Sur le plan local, la vraie nouveauté tient à l’articulation entre projets privés et stratégie publique : c’est ainsi que Bastide Niel peut devenir une « ville dans la ville ». Insight : la cohérence des acteurs est le levier le plus faible mais le plus déterminant pour transformer un quartier.
Comment suivre, investir ou s’installer : étapes et conseils pratiques
Si vous envisagez d’acheter ou d’investir, la résidence Eva ouvre des opportunités mais demande de la préparation. Le permis a été déposé et accordé fin janvier, la livraison est planifiée pour fin 2028 et la clôture des grands chantiers du quartier est prévue autour de 2032.
- Vérifiez les options de stationnement et la modularité des places avant de signer.
- Considérez la diversité des typologies (T1–T5) selon votre projet d’usage : résidence principale, location ou investissement locatif.
- Renseignez-vous sur les commodités à venir et la desserte (transports, commerces) pour estimer la valeur long terme.
Ressources pratiques : pour mieux connaître la vie à Bordeaux, les quartiers et les démarches d’achat ou de location, consultez des guides locaux et des fiches investissement. Par exemple, découvrez le mode de vie bordelais et les nouveaux quartiers ici : Bordeaux ville et bon vivre, ou informez‑vous sur les nouveaux quartiers. Pour un point sur l’investissement et la demande, ces pages sont utiles : investir à Bordeaux, forte demande immobilière et futurs projets résidentiels.
Conseil terrain : échangez avec des riverains, comme Nicolas, jeune résident cité sur place, et faites plusieurs visites pour sentir l’ambiance réelle du quartier. Insight : l’engagement local et l’observation directe restent vos meilleurs alliés pour décider.
La résidence Eva est une pièce majeure du puzzle bordelais — elle promet du logement, une architecture singulière et une naissance plus dense de services, portée par des acteurs publics et privés. Partagez cet article et dites‑nous si vous imaginez votre vie à Bastide Niel, parce que votre regard aide à penser le quartier qui se construit.
Commentez, partagez ou abonnez‑vous pour suivre les étapes du chantier et les autres projets bordelais.
